Capitolato / Relazione tecnica
(ai sensi della lettera "d" del primo comma e della lettera "a" del secondo comma dell'art.6 del d.lgs n.122/2005)

PREMESSA I materiali impiegati nella costruzione saranno di ottima qualità, forniti da primarie ditte e quelli delle finiture saranno tutti campionati in cantiere; gli impianti saranno eseguiti da aziende specializzate, e certificati in conformità alle vigenti norme di legge. In ogni caso la venditrice si riserva di variare le finiture qui di seguito previste pur impegnandosi a utilizzarne altre dello stesso pregio, costo e funzionalità.
STRUTTURA Di nuova realizzazione con struttura intelaiata in cemento armato. Pilastri portanti perimetrali ed interni, solaio in C.A. pieno al piano terra e laterocementizi od in elementi prefabbricati alleggeriti agli altri piani. Corpo scala ed ascensore in struttura portante.
COPERTURA Struttura di copertura a due falde inclinate con travature portanti in legno lamellare e travetti lamellari ad interasse di cm. 70, con superiore struttura coibentata, finito a vista sulla faccia inferiore, con gronda aggettante a vista in c.a., fori per lucernari, camini, esalazioni, ecc.. il tutto secondo i disposti dell'Ing. Calcolatore, della ditta fornitrice della struttura (in questa voce è altresì compreso l'onere per la progettazione strutturale di dettaglio) e i dettami tecnici. Si utilizzerà legno lamellare di abete, prodotto da stabilimento in possesso del certificato di incollaggio in base al par. 12.1 delle Normative DIN 1052 parte prima ed.'88, incollate con colle omologate, piallate ed impregnate su quattro facce, sezioni varie secondo disegni esecutivi. Il tutto compreso di accessori metallici di collegamento quali neoprene e/o staffe in acciaio per appoggio travi principali, staffe in acciaio a scomparsa complete di chiodi e perni per il fissaggio degli elementi secondari alle travature principali.
Soprastante struttura denominata "tetto freddo" costituita da pannello composito multistrato da mm 80 di spessore (10+10 mm di multistrato + 60 mm di pannello isolante) una faccia grezza e una faccia finita in abete, barriera al vapore in polietilene (tipo Minitex da grammi/mq. 105) da porre in opera sopra al pacchetto di copertura, rigoni in abete da cm. 4x4 ad interasse di cm. 60 atti alla formazione della "lama d'aria", più posa di lastra ondulata sotto coppo, prefabbricata con relativi accessori tecnici (colmi, scossaline, raccordi ecc…), compreso ogni onere ed assistenza muraria alla posa.
Superiore manto di copertura in coppi rossi, da posare alla sottostante struttura porta coppi, compresi pezzi speciali e raccordi.
MURATURE PERIMETRALI Realizzazione di muratura del tipo a "Cassa vuota" con mattoni di laterizio forato in spessore di cm.
12/20 per il parametro esterno e di cm 8 per quello interno; tra i due paramenti si apporrà strato isolante costituito da pannelli in polistirolo con elevata densità isolante.La faccia interna del mattone sarà rinzaffata con malta di cemento.
TAVOLATI Di divisione dei singoli locali, con mattoni di laterizio forato in spessore di cm. 8; di divisione tra le unità immobiliari o vani comuni con doppio tavolato in mattoni di laterizio forato in spessore di cm. 8.
Di divisione delle cantine e dei box, con blocchetti di calcestruzzo vibrocompresso, con faccia a vista e giunto stilato o in calcestruzzo.
COIBENTAZIONE Sulle murature esterne lastre polistirolo cm. 4, quelli di divisione delle unità immobiliari e tra il tavolato e la muratura di confine con il vano scala, sarà interposta pannellatura di materiale isolante in lana di vetro o in polistirene spessore e densità della pannellatura in conformità della legge 10/91 e suoi successivi adeguamenti e del corrispondente progetto termico. Pareti e pannellatura isolante, in conformità della legge relativa all' abbattimento dei rumori.
FACCIATE Rivestimento delle facciate sui 4 angoli del fabbricato con lastre di granito-gres da cm. 60x30 con finitura a spacco naturale. Il piano terra sarà rivestito con uguale materiale ma con lastre di dimensioni alternate (60x30 e 15x15). Dove non è previsto il rivestimento sarà eseguita tinteggiatura con finitura tipo intonachino minerale traspirante tinteggiato nel colore scelto dalla D.L. (colore su colore per le facciate e le zone loggiate). Soglie e davanzali in pietra serpentino di Valmalenco a finitura sabbiata.
BALCONI ESTERNI Realizzati con veletta in C.A. a vista con vernice siliconica trasparente protettiva e con pannelli di grigliato metallico zincato colorato.
PARETI E SOFFITTI Pareti interne orizzontali e verticali, di tutti i locali, esclusi i servizi, finite con intonaco premiscelato tipo "pronto" e rasate a gesso. Bagni e le cucine, per le pareti non rivestite e per i plafoni, ultimati con intonaco premiscelato a base cementizia e finitura a civile con stabilitura di calce.
PAVIMENTI -Soggiorni cucine e disimpegni, con piastrelle ceramiche monocottura, dimensioni di cm. 30x30 o 40x40 cm.

-Bagni, cucine e rispostigli; con piastrelle di ceramica monocottura; dimensioni cm. 20x20 o 30x30.

-Camere da letto; con parquet a doghe di legno iroko o rovere di cm.25/30 x cm.5. dello spessore mm. 10 .

-Zoccolino in legno duro, tinto noce, alto cm. 8, al perimetro di tutti i pavimenti .

-Balconi con piastrelle di grès ceramico, antigelivo, da cm. 10x20 o 15x15; zoccolino dello stesso materiale per un ' altezza di cm. 10 o 15 cm. .

-Piano interrato con pavimentazione industriale in cemento, corazzata con spolvero di quarzo.
RIVESTIMENTI Rivestimento delle pareti dei bagni e delle cucine con piastrelle di ceramica cm. 20x25 o 20x20 . Per i bagni, il rivestimento è previsto su tutte le pareti per un'altezza di cm.220 mentre, per le cucine, sarà limitato alla parete attrezzata ed ai risvolti; per un'altezza di cm. 180.
ATRIO E SCALA INTERNA Atri, pianerottoli pavimentati con lastre di granito serpentino Valmalenco, con spessore di cm. 2.
Pedate, alzate e zoccolo, delle scale rivestite con il medesimo materiale. Pareti e plafoni, anche delle sottorampe, intonacati con premiscelato tipo "pronto" e rasatura a gesso/o civile; completati con idropittura. Ringhiera delle scale e corrimano, in ferro verniciato. Impennate di accesso ai vani scala in alluminio elettrocolore, vetri di sicurezza e serratura elettrica.
SERRAMENTI ESTERNI Finestre e portefinestre, in legno abete con finitura in laccata opaca color crema chiaro in spessore di 60 mm.- complete di guarnizioni di tenuta . Verniciatura mediante ciclo completo all'acqua. Vetrocamera da mm. 3/3-9-3/3 Planitherm futur N. in attuazione della dir. 2002/91 CE relativa al rendimento energetico nell'edilizia indicato anche nel DLgs n°192/2005 ,con guarnizioni, maniglia in ottone. Cucine e bagni con ferramenta a duplice apertura anta /ribalta (DK) Tapparelle in alluminio coibentate .
SERRAMENTI ESTERNI PIANO TERRA In profili metallici costituiti da estrusi di alluminio a taglio termico con vetrate termoisolanti e di sicurezza.
PORTE INTERNE Portoncini blindati d'ingresso REI, con serratura con chiave a doppia mappa e serratura di servizio con cilindro yale . Spioncino grandangolare, soglia mobile e limitatore di apertura. Controtelaio in acciaio elettrozincato e verniciato. Coprifili e pannello di rivestimento esterno scelto dalla D.L. Pannello di rivestimento interno tipo liscio con finitura come porte interne . Porte in legno, interne alle unità immobiliari, ad un battente in legno con anta piana sp.40 mm. con finitura noce chiaro , con guarnizioni in gomma su tre lati , maniglia in ottone.
BASCULANTI BOX Box corredati da porta basculante contrappesata costruita in acciaio stampato e lamiera zincata grecata; serratura con sblocco interno.
IMPIANTO ELETTRICO Con tubazione in materiale plastico e cassette di derivazione, conduttori in rame ad isolamento termoplastico.
Interruttori, deviatori, prese, ecc. da incasso, rettangolari, modello B-Ticino serie "Living". Per ogni unità immobiliare:

- n. 1 centralino completo di salvavita e interruttori luce e F.M., interruttore caldaia, interruttore prese cucine, interruttore condizionamento.
- n. 1 punto luce stagno esterno a parete balcone(se esistente)
- n. 1 presa l0A stagna esterna a parete balcone(se esistente)
- n. 1 presa da 16A per la caldaia del riscaldamento.
oltre a:
ingresso:
n. 1 punto luce semplice
n. 1 punto luce pulsante con targa
n. 1 punto luce deviato
n. 1 presa doppia da 10/16+T
n. 1 punto luce suoneria

disimpegno:
n. 1 punto luce semplice
n. 1 punto luce deviato
n. 1 presa da 10/16+T

cucina, pranzo/soggiorno:
n. 3 punti luce semplici
n. 1 punto luce interruttore
n. 2 punti luce deviati
n. 7 presa da 10/16+T
n. 3 prese schuko
n. 1 rilevatore gas
n. 1 punto luce presa TV
n. 1 punto luce presa TELECOM
n. 1 punto luce presa TVSAT

camera matrimoniale:
n. 1 punto luce invertito con n. 2 deviatori
n. 4 presa da 10/16+T
n. 1 punto luce presa TV
n. 1 punto luce presa TELECOM
n. 1 punto luce presa TVSAT

altre camere:
n. 1 punto luce deviatori
n. 3 presa da 10/16+T
n. 1 punto luce presa TV
n. 1 punto luce presa TELECOM
n. 1 punto luce semplice

bagni:
n. 2 punto luce interrotti
n. 3 presa da 10/16+T
n. 1 presa da 16+T schuko con interruttore polare per lavatrice ( secondo bagno, dove esistente )
n. 2 punto luce semplici
n. 1 ventilazione forzata (bagno cieco)

ripostiglio:
n. 1 punto luce interrotto

cantine:
n. 1 punto luce semplice
n. 1 punto luce presa da 10/16
n. 1 punto luce TELECOM
n. 1 punto luce lampada gabbietta

box:
n. 1 punto luce interrotto
n. 1 punto luce bipresa
n. 1 punto luce lampada gabbietta
IMP. VIDEOCITOFONO Pulsantiera generale d'ingresso esterno, da incasso, con tele- camera, microfono ed altoparlante. Ad ogni singolo appartamento, apparecchio videocitofono .
IMPIANTI ANTIFURTO Tubazione vuota, sotto traccia, per impianto antifurto, con scatola incassata per la centralina con tastiera e contatto per ingresso; un punto di rilevamento in ogni locale (esclusi i servizi ed i corridoi) e in prossimità dei serramenti esterni.
IMPIANTO TV Con unica antenna centralizzata. Per ogni abitazione un punto di ricezione nel soggiorno, e nelle camere da letto.
IMPIANTO SATELLITARE Parabola centralizzata, installata sul tetto e impianto di distribuzione con un punto di ricezione in ogni unità immobiliare.
IMPIANTO TELEFONICO Predisposizione di canalizzazione vuota. sotto traccia, con una presa in ogni locale; esclusi i servizi, gli ingressi ed i corridoi.
IMPIANTO MESSA A TERRA GENERALE Posa di dispersori zincati collegati con treccia di rame nuda ai ferri di fondazione e al collettore generale locale contatori.
IMPIANTO LUCI SCALE E ATRI COMUNI Posa di corpi illuminanti e punti luce pulsanti luminosi, prese di servizio, lampada di emergenza e linea notturna.
QUADRO GENERALE PARTI COMUNI Quadro posato nel locale contatori completo di interruttori a protezione delle linee comuni.
IMPIANTO LOCALE E VANO CORSA ASCENSORE Posa di corpi illuminanti,deviatori, prese 220 V, prese telecom.
QUADRI SALA MACCHINE ASCENSORI Quadro posato nelle parti comuni piano interrato con interruttori a protezione delle luci e F.M.
IMPIANTO CORSELLI PARTI COMUNI BOX Impianto IP55 completo di corpi illuminanti, pulsanti luminosi,radar e pulsanti di sgancio generale lampada di emergenza.
IMPIANTO IDRICO - SANITARIO Bagni, completi d'impianto d'alimentazione idrica (calda e fredda), di scarico apparecchi sanitari della ditta Duravit serie StarcK 3 a terra o di altra ditta di primaria scelta con uguali caratteristiche, vasca in vetroresina da cm.70 x 160 o 170 o piatto doccia cm 75x75 lavabo a colonna o mezza colonna .- bidet - vaso con coperchio in legno plastificato. Rubinetteria monoforo a miscelatore di primaria ditta. Predisposizione, in ogni cucina, per l'alimentazione idrica (calda e fredda) e lo scarico del lavello e del lavastoviglie.
IMPIANTO GAS Con derivazione dal contatore posto nelle posizioni indicate in progetto e fino ai punti d'utilizzo.
IMPIANTO RISCALDAMENTO Per ogni unità caldaia murale delle migliori marche, funzionamento a gas metano, impianto a collettori complanari, tubazione coibentata di distribuzione, in rame. Radiatori in alluminio posizionati, dove possibile, sotto i davanzali delle finestre. Termostato ambiente posto nel locale soggiorno delle unità abitative o all'interno delle unità commerciali, con ulteriore termostato nella zona notte per gli appartamenti di medio taglio.
IMPIANTO CONDIZIONAMENTO Predisposizione della tubazione vuota di distribuzione e per l'alimentazione elettrica per ogni locale, esclusione dei corridoi, bagni e cucine.
IMPIANTO ASCENSORE Oleodinamico, a norma Regione Lombardia per portatori di handicap; cabina rivestita in lamiera plastificata con illuminazione indiretta verticale con tubi fluorescenti e diffusore in plexiglass, posta nel pannello di comando (bottoniera), pavimento in lamiera d'acciaio rivestita in gomma variegata. Specchio a parete, porte di cabina automatiche telescopiche a due pannelli scorrevoli in lamiera di acciaio rivestite in acciaio inossidabile satinato come il frontale della cabina; livellamento automatico di precisione.
SPAZI ESTERNI Sistemazione parti verdi con piante di alto fusto, aiuole e arbusti secondo progetto della D.L. posti auto pavimentati.
N.B. La Società si riserva la facoltà di variare in qualsiasi momento le finiture del fabbricato previste nella presente descrizione per qualsiasi ragione, non ultima la possibilità di non reperire sul mercato alcuni materiali descritti, nello stesso tempo si impegna a sostituire i materiali previsti con altri di uguale pregio, costo e funzionalità; si riserva altresì di utilizzare, se il servizio sarà disponibile prima della messa dimora dell'impianto di riscaldamento sopra descritto, il teleriscaldamento come produzione centralizzata di calore.